小資族買房戰略,年輕人想買房 先從這下手!

資族想買房 先從這下手

 

營建署發布105年度第3季房價負擔能力指標統計成果,房價所得比為9.35倍,即需9.35年不吃不喝,為歷史新高點。然而業者統計聯徵中心房貸資料發現,年收入百萬內族群就占了整體7成,顯見目前買房主力仍是一般收入民眾。東森房屋董事長王應傑,提出提高貸款額度到九成,讓年輕人增加買房意願,但台灣人薪資裹足不前,比起房價年年增漲,買房夢想也越來越遙遠,似乎只能當個房客,更別論想達成買房收租的退休生活了。

 

年輕時沒太多負擔,也是生產力最高的時間,即是最有儲蓄資本的好時機!對於想買房的小資族,可以從幾個面向下手:

第一從薪水下手,以個人月收入1/3,最多不要超過4成,作為每月房貸支出的水準,也要注意政府是否有青年首購或成家等優惠方案。

第二、不要只考慮離公司近,也可以選擇近捷運,或交通便捷的地方,房子增值潛力才高。

 

現金流、存款、薪水是重點

小資買房的秘訣在於好好掌握手中擁有的現金流,盤點自己的存款及薪水,強迫自己每月至少存下1/3以上的薪水,以月薪推算每個月可以負擔的貸款能力、再推算貸款總額,最後把貸款金額跟自備款相加,就是所需的購屋總額,然而買房前還是要注意貸款跟房租的差異,這些數字會影響頭期款與每月房貸歸還力,努力存上百萬元的頭期款,才能免於得望屋興嘆!

 

政府為了解決年輕人的居住需求,財政部主辦的「青年安心成家購屋貸款」專案來說,貸款成數最高可達8成,只要是借款人年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者均可申請;利率分為混合式固定利率及機動利率,一旦選定不可更改,以機動利率來看前2年為1.58%,還款年限還可到30年,含寬限期3年;其他還有「八年二十萬戶社宅」、「租金補貼」等政策,減輕購屋族每月負擔金額!

 

「包租公律師」之稱的蔡志雄提出「先買小、未來再以小換大」的趨勢買屋秘訣,如果工作機會在台北市,可以考慮捷運發達的新北市地區,若真要買在台北市區,就得先為自己做心理建設。

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