文山區vs.大安區房屋大評比 預售兩房成為房市新寵

北市信義區、大安區房價領跌效果明顯,目前處於房價修正期,若你的預算為兩千萬預售屋或新成屋,在蛋黃區只夠買1房的房屋,想買2房或3房的房屋,位於蛋白的文山區房屋有更多選擇,像是木柵新成屋及預售屋的每坪均價為62萬。


房價修正期 二房成為主流

從2016年開始,兩房型逐漸成為主流,北市新建案二房戶數已超越三房,達到1,135戶,而同期三房只有1,087戶,市場新寵首度換位。2017年第一季,北市新建案二房高達423戶、占總推案戶數約4成7,比例快速躍升,而同期三房比例快速下降,掉到僅206戶,低於二房戶數的一半,顯示北市新建案二房型已取代三房成為房市新寵。

2016年北台灣三都新建案房型統計

房型 台北市 新北市 桃園市
一房 470 1208 406
兩房 1135 4119 3815
三房 1087 5547 5344
四房 405 2185 1276
其他 496 2448 1874
總計 3593 15507 12688

 

2017年第一季北台灣三都新建案房型統計

房型 台北市 新北市 桃園市
一房 45 1119 44
兩房 423 1084 899
三房 206 1601 889
四房 56 474 100
其他 162 100 241
總計 892 3378 2173

(資料來源:住展雜誌)

  房市專家分析,北市二房取代三房成為推案主流,與換屋、投資置產族群減少有關;當房價進入緩跌階段,換屋族購屋需求就會下降,因為他們原本就有房,較無購屋急迫性。目前市場上主要為自住首購客,預算相對有限,大多會挑選總價較低的二房,加上少部份投資置產客也偏好買二房,若在大安區或信義區購入兩房型出租快速,收租金還能回本。自住客若想購入兩房物件,建議選擇新成屋或預售屋,屋況較容易掌握。


小資族自住首選文山木柵新成屋

許多民眾想在蛋黃區買房,目標若為大安區或信義區兩房的物件,目前信義區和大安區預售房屋每坪均價都是130萬起跳,若希望購買兩房的預售屋,起碼要準備兩千萬以上,對於預算有限的首購族而言,只能購入1房的物件,即使是小家庭入住,生活空間也明顯不足,甚至影響生活品質。

北台灣新成屋、預售屋成交行情統計

縣市 2016年Q2平均房價 2016年Q3平均房價 2016年Q4平均房價 2017年Q1平均房價 2017年Q2平均房價
台北市 86.4 85.4 83.9 83.4 83.7
新北市 40.3 40.3 39.7 39.7 38.9
基隆市 20.7 20.3 19.8 20.0 19.6
桃園市 23.0 22.6 22.5 22.4 22.3
新竹地區 22.9 22.5 22.1 22.1 22.0
宜蘭地區 22.3 22.4 23.1 23.6 23.8

(資料來源:住展雜誌)

根據住展雜誌的統計,台北市2017年第二季的新成屋、預售屋平均房價為83.7萬,相對而言,同樣位在台北市的文山區木柵,新成屋平均房價只要北市均價的7成,預算兩千萬以內就可以買到2房/3房的新成屋,適合小家庭居住,位於蛋白區,能夠快速進入市中心,通勤民眾不只可以有便利的交通,還能有良好的生活品質,下班就能離開塵囂,進入環境寧靜的住宅區,附近還有公園綠地可以散步,周邊生活機能佳,接近木柵市場,日常採買方便,難怪很多人說搬到木柵,就離不開木柵了。


買房考量三大重點房價需求抗跌

房仲表示目前在房價修正期,要盡量找抗跌的產品。東西少的、稀有性高的產品最抗跌,例如一個區域大多是公寓類產品,少數的電梯大樓就很抗跌;一個區域都是三、四房大坪數的房子,兩房的產品就會相對抗跌。此外,區位好、生活機能佳,離捷運站近、交通方便,以及社區管理好的的產品,都會相對抗跌。這也是許多民眾想購買信義區、大安區房屋的原因,蛋黃區熱門地段的保值性好,但相對房價高,而文山區同樣抗跌,但房價卻很親民。 未來的房價很難準確預測,與其一直擔心自己是不是買貴了,不如先想想自己真正的需求,房價的漲跌不應是最重要的考量,居住的生活品質才是最重要的。信義區、大安區開發完善,交通機能與生活機能兼備,但可能產生噪音、塞車問題影響生活品質,有利必有弊,選擇符合自己需求的才不會後悔。


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