百萬買房,千萬買鄰?台灣氣候買房保固更重要!

鋼骨建材、制音地板 文山區新建案有保固

台灣位於地震帶的特殊屬性,讓房屋結構與施工品質、保固期成為買房時需要考量的重要因素。在買預售屋時,注意房屋結構是否為耐震的鋼骨建材;特別留意地板是否為制音地板,避免垂直戶噪音干擾。   以熱門銷售的台北市文山區鋼骨建材為例,由於台灣的氣候溫熱潮溼,夏秋季颱風又多,更應該注意房屋保固期,因為若花數百萬,甚至是千萬買下一個家,而住不到幾年卻出現噪音干擾及漏水、壁裂等現象,除了自己生活品質受影響外,又必須再花費大筆費用裝修,甚至可能要重新搬家。 因此在購屋簽約前,買屋一定要注意以下兩大條款:

《預售屋買賣定型化契約》

—第17條「保固期限及範圍」:自買方完成交屋,建商須負責主結構體部分,如樑柱、樓梯、擋土牆等,提供15年保固,固定建材及設備部分僅保固1年,如漏水、門窗或地壁磚等。

 

《民法》

第356條規定 :買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。

法律條款確實有明確定義出保固期限及範圍,但多數案例顯示,在專業水木工程師評估下來,漏水、壁裂、地磚破裂及門扇變變形等,多數屬於固定建材及設備的損壞,非主體結構變形的問題。 倘若此現象於購屋1年後出現,這樣購屋者必須自行承擔損失及修復的費用,建商無法提供任何補償方案。因此,看屋及購屋時,更需要小心謹慎,除了在不同時間點與氣候條件下去看屋,了解任何時節的屋況外,其實更應該與銷售人員了解建商採用的建材來源及提供的加值保固服務。   近期熱門的看屋及買房區文山區為例,該地區的天氣,無論冬天與夏天都屬於下雨機率極高的地區,加上台灣位於地震帶,耐震的鋼骨建材是必要的。因此,想選購文山區作為居住地,更應該要注意建案是否有提供完善保固期。 像是在文山區的知名品牌建商,提供五年防水保固外。在建材方面,除了使用低甲醛環保建材外,更採用德國製造的制音地板,加強每戶樓板的厚度,與一般的建案相比,更是高出13公分(含地板裝飾材完成面)。這樣的鋼骨建材、特殊建材更可以有效降低衝擊音能,讓住戶體驗絕佳的隔絕噪音表現。 此外,買屋也需要注意的是設備或建材損壞為住戶不當使用或其他原因時,建商無需承擔損壞設備與建材的修復責任。為了提高房屋居住年限,除了好的建商及建案作為買屋首選外,建商提供代管服務,降低建材及設備損壞的機率,讓住戶儘快瞭解建材設備使用方法,住得安心也開心。 買房一定要瞭解房屋使用的建材


延伸閱讀: 1.預售屋淡出新店重劃區 小資族買房熱推文山區 2.文山區vs.大安區房屋大評比 預售兩房成為房市新寵 3.木柵建案,你沒想過的選擇與你沒想過的『木柵』! 4.文山區首選明道國小、木柵國中周邊預售屋

Leave a Comment

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *