文山區完勝新店區 雙北買房CP值大PK

文山區預售物件 首購族最佳選擇

所謂的雙北共同生活圈,交通便利和生活環境都皆有不同,許多首購族在預算考量,多傾向往新北市或台北市蛋白區購買預售屋或新成屋,近年來文山區預售屋品質高,多採用鋼骨建材及ˊ制音地板,保障房屋保固期,為首購族首選;以雙北來說,台北市區的房價雖然漲幅較大,但地產的保值性也較高,想跨區換屋的民眾多半希望可換到地段更好或交通便捷的地區,若選擇離市中心的較遠的區域,所花費的通勤時間成本也就相對提高,對首購族來說,都是成本考量。

台北文山區買房
首購族首選文山區預售屋

 


 

雙北門牌價值差異 台北市黃金門牌保值

所謂的門牌價值落差,即使位於同一條街或相鄰,但不同行政區,價值可能天差地別。雙北房價差異,門牌是否為重要道路也是關鍵點,即使位於小巷內,也能提高身價,一切取決於地段,文山區屬於台北市「黃金門牌」,台北市區的套房較容易租出去,且大多市中心的房子,房價本就偏高,有黃金門牌加持,保值度比起其他區域好,「北市門牌」以目前來說,仍是房產保值最大保證,這也是文山區的門牌價值高於新北市其他地區的原因之一。「北市門牌」的確相當吸引人,誰都想在繁華最核心,佔有一席之地,「北市門牌」的觀念也逐漸提高,如是首購族,應該區域門牌的差異與辨認。

(圖片由璞園天賞大願 提供)
(圖片由璞園天賞大願 提供)

 


 

雙北世外桃源 文山區綠地多

根據大數據運算統計,雙北市CP值最高,兼具價格親民和生活機能2大優勢者,分別由北市文山區及新北淡水區學府路勝出,但是淡水區房價已達高點,未來保值有限。文山區有「台北後花園」之稱,擁有山河自然美景、交通便利、生活機能完整、房價抗跌性佳等諸多優勢,在大安區買一坪在文山區可以買兩坪,好山好水、建築低密度和具備明星學區與自然風光,都是文山區的最佳優勢。交通方面文山區除了具備捷運木柵線外,又以通車滿二年的信義快速道路最具指標意味,經過信義隧道後,就能直通信義計畫區,有效的縮短文山區至信義計畫區的行車時間,交通的優勢,也讓文山區更具備抗跌條件,是相當理想的置產地區。

(圖片由璞園天賞大願 提供)
(圖片由璞園天賞大願 提供)

 


 

建築品質 鋼材及制音地板重要

此外,也提醒大家,購屋前對房子的品質的注意,鋼骨結構(SC)適合興建高層大樓,而且鋼材研展性佳,相當耐震,但有隔音差、不耐高熱等缺點,因此施工過程鋼骨焊接處的品質控管與鋼材的選擇相當重要,施工品質更是最該重視的,而為改善噪音干擾,有無使用「制音地板」與否,制音地板厚度從22.5~30公分不等,可降低各樓層的噪音,且能有效阻隔熱源傳導,這些關於居住品質的部分,都是購屋前該做的功課跟檢查,而目前文山區的預售屋,多有良好的鋼材建築與制音地板,是首購族的好選擇。


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